房貸新政落地 樓價看漲預期加強
  萬道版塊處價格窪地 受城區購房者熱捧
  房貸新政陸續落地東莞,樓市成交回暖明顯,購房者看漲預期加強,不少剛需購房者和首次改善購房者、投資客出手,受看漲預期影響,仍然處於價格窪地的萬道版塊備受購房者的關註,有業內人士認為,城市擴容,萬道版塊即將納入主城區,15分鐘即可到達市中心,然而目前該片區樓盤均價僅5、6000元/平方米,價格比城區盤少3、4000元/平方米,未來的升值潛力巨大。
  文/蔣端端
  圖/楊柳
  房貸新政出台
  本年度最後一個購房窗口期到來
  國慶節前一天,房貸新政出台,首套房認定放鬆,貸款優惠利率將重現,購房利好不斷,樓市成交回暖跡象明顯。
  根據央行、銀監會公佈,我國房貸政策作出新的調整,其中對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸款政策;而首套房貸利率下限最高為基準利率的0.7倍。據瞭解,目前“認貸不認房”已經落地東莞,而利率的調整仍然在等待各個銀行細則出台,但是與之前相比,仍然有很大的優惠。
  業內人士認為,銀行信貸收緊伴隨著樓市下滑持續將近一年時間,房地產行業一片哀鴻,在九月最後一天,央行聯合銀監會發文放鬆限貸,對“銀十”註入一劑強心針。
  有相關人士計算了一筆帳,如果七折利率重現,購房者將可以大大減少購房成本。對剛需來說,以一套100萬元住宅為例,首付三成,貸款20年,限貸政策放鬆後將比之前少付25萬元利息;對改善型需求來說,有條件還清貸款者,可按首次置業計算,則會進一步刺激有置換性需求的人群。
  不少開發商認為,此次限貸放鬆基本覆蓋所有購房人群,未來將會有大量積壓購房者入市,短期內成交量將有爆發性上揚,而伴隨著量漲的同時,價格也將會有一定程度恢復,本年度最後一個購房窗口期到來,樓市或迎來一輪複蘇。
  新政刺激成交上漲
  萬道版塊成置業熱點
  自房貸新政出台以來,東莞樓市成交也出現明顯回暖跡象。而自去年底以來備受關註的萬道版塊更是成為置業熱點,不少剛需購房者甚至投資客也陸續出手。
  據瞭解,國慶期間,鉅隆·碧琴灣推出促銷特惠,首付2萬元、日供50元就可以買到精裝公寓,僅國慶期間就銷售了40餘套。據開發商介紹,該戶型產品為40-62m2靈動戶型,自助、投資、辦公三位一體。前兩年每月返利1000元/套,送1200元/m2品質精裝;而且輕軌R1線站點就在項目斜對面,步行3分鐘即達;價格低,升值潛力大,因此吸引了不少投資客出手購買。
  據瞭解,其它位於萬道版塊片區樓盤也吸引了不少上門看房的人。萬道版塊之所以受到熱捧,其地理位置是主要原因。自去年底東莞大道延長線雙向通車後,大幅縮短了與城市中心區的距離,15分鐘即可到達南城,對於在城區工作的購房者來說也極為方便,此外,城市西拓,總部基地的建設,該片區正在形成東莞中心城區最新的住宅新區,未來將擁有繁華的商業中心、企業總部基地、生態住宅小區等,不少人認為,這裡將是未來東莞城市發展的新的生活住宅區域。
  房價看漲預期加強
  價格窪地被購房者青睞
  隨著各種樓市利好消息傳來,房價看漲預期加強,不少購房者擔心未來房價上漲,而加快出手速度。萬道版塊作為目前大中心城區版塊中的價格窪地,備受關註,不少購房者認為,目前該片區價格低,但是未來的升值潛力卻大,是未來城市的中心區之一。
  據相關統計數據顯示,目前東莞城區洋房均價在10000元/平方米左右,萬江洋房均價在8000元/平方米左右,而萬道版塊的房價則更低,處於價格窪地,均價才5000-6000元/平方米左右。
  趁著新政出台,南城的黃先生也到萬道版塊尋找大戶型產品,準備進行換房,他告訴筆者,看好萬道版塊的一個主要原因是,這裡的房價目前還比較低,僅5000多元/平方米,80萬元左右就可以買下一套大戶型,與城區相比,購房成本大大降低,另外,顯然這裡將被開發成新的住宅新區,發展前景被看好。“我的好多朋友都在這裡買了房,在別的地方只能買小兩房、小三房,在這裡卻可以買大戶型,而且居住環境還很好。”他說一家人都很滿意在該片區置業。
  業內人士表示,與城區相比,在這裡置業的門檻大大降低,在城區購買一套同等面積的洋房,可以在這裡購買一套洋房和一輛高級車,性價比極高,而且片區的規劃和配套也在不斷完善,未來升值潛力非常大,因此也吸引了越來越多在城區工作的白領到該片區置業。
  品牌開發商雲集
  將打造東莞城市次中心
  自水鄉片區規劃建設提上日程,包括萬道版塊在內的水片區樓市已經在逐漸升溫,特別是今年開始,眾多品牌開發商雲集水鄉片區,將共同打造東莞城市次中心。
  隨著東莞大道延長線的雙向開通,越來越多的城區購房者開始外溢至萬道版塊置業,開發商也看好城區購房需求,以價格窪地和景觀資源優勢吸引城區購房者入市。
  從規劃來看,水鄉新城片區地處東莞大道延長線、萬江大道城市雙發展軸腹地,距離南城行政中心區約15分鐘車程,片區內有港口大道、萬江大道、東莞大道等城市主幹道,有東江支流環繞,水道密集,水系發達,生態資源優越,其顯著的地理位置和交通、環境優勢將被打造成為東莞城市的次中心。
  據瞭解,目前,水鄉片區已聚集了眾多品牌房企,如本土品牌開發商光大、富盈、新世紀、匯景等,外來品牌開發商鉅隆、金地、碧桂園、保利、佳兆業等,日前,水鄉片區總規也已經通過審計,併進一步開發建設,水鄉片區樓市發展潛力進一步升級,前景看好。
  樓盤推薦
  鉅隆·碧琴灣
  項目位於東莞城區副中心區域,通過東莞大道及萬江大道10分鐘均可到達。同時,鉅隆·碧琴灣更是處於水鄉特色經濟區的核心板塊,未來將聚集大量市政配套及生態資源優化投入,價值騰飛在即!伴隨東莞城區土地的日益稀缺和樓價的高企,東莞主城區不斷向外擴容,鉅隆·碧琴灣以其得天獨厚的地理優勢、發達的交通路網成為了承接主城區擴容的第一站。鉅隆·碧琴灣位於雙輕軌交匯處,是真正的輕軌上蓋物業,離東莞輕軌R1線道■站僅200米距離,離莞惠城際輕軌站點也非常近,隨著未來雙輕軌的開通,樓盤將也會隨之顯著升值。
  買樓TIPS:
  《廣州日報》&新浪看房團於10月25日再次出發。跟著看房團買房,除了樓盤已有的優惠外,購房者還可以獲得額外的電商優惠,活動全程免費包午餐、專車接送。報名電話:22850120。  (原標題:房貸新政樓市看好,萬道片區樓市升值)
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